SAUNA汽汽
「汽汽を浴び、喜々とした日々へ」をコンセプトに、天然ハーブの濃霧スチームと温冷体験を組み合わせた、中目黒の完全プライベートサウナ。サウナ室内のシャワーや全室チラー付き水風呂を備え、サウナを楽しみながらセルフケアもできる体験を設計。企画・開発からPR・マーケティング、運営までを一体で担当。開業前から施設の世界観や体験価値を発信し、Makuakeでは470名から総額1,103万円の応援購入を集めた。
Value
課題と提供価値
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稼働は出ているが利益が残らない
宿泊予約サイト（OTA）に依存しない多角的な集客施策で、売上最大化とコスト削減の両面から運営を見直します。SNS・SEO・MEOなど、オウンドメディアを活用した集客にも対応します。
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運営会社を比較する軸がない
企画・開発・運営・マーケティングを同じ会社が担うため、提案に一貫した運営が可能です。中小規模の開発実績をもとに、判断材料をお出しします。
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用途転換の収支が読めない
オフィスビルや工場などの既存建物を転用し、新築に比べて建設コストや開業準備期間を大幅に短縮。法規制や建物構造を正しく評価したうえで、収益計画を立てます。
Numbers
実績
- 累計運営施設数
- 28施設
- 現在の運営施設数
- 21施設
- 展開エリア
- 6都道府県
- 床数（定員ベース）
- 1,282床
※累計運営施設数は2026年11月時点。マーケティング支援、コンサルティング案件、クラウドキッチン事業を除いて集計。
※現在の運営施設数・展開エリア・床数は2026年10月末時点。床数は、現在運営中21施設の定員ベース。
Projects
事例紹介
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COGO RYOGOKU
コロナ禍で稼働が落ちたホステルを引き継ぎ、新ブランド「COGO」の1号店として再生。既存の内装を活かして改修費を抑えながら、コワーキング機能を備えたコリビングホテルへリブランドした。客室の一部を他の業態に転換し、建物全体の用途を再編集している。
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FOCUS KURAMAE
元カメラ部品工場をホステルへコンバージョン。建物の歴史を受け継ぎ「宿泊×写真」をコンセプトに企画し、1階には飲食と共用ラウンジを設けた。後に同じ建物の2階へプライベートサウナ「SAUNA&co」を展開し、宿泊・カフェ・サウナを組み合わせた複合施設へと育てている。
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YUURO Bath-Living Hotel Ryogoku
バスルームとリビングをシームレスにつなげた「バスリビングルーム」という空間を提案した、1日1組限定の都市型ウェルネスホテル。日本の温浴文化を現代的に再解釈し、半露天風呂・プライベートサウナ・水風呂・薬草風呂を一室に備えた。宿泊と温浴で培ったノウハウを一つの施設に融合している。
History
10年の歩み
PLAY&coの10年
PLAY&coは2016年、東京・南千住の小さなホステルからスタートしました。
建物や地域の個性を活かした場づくりへと事業を広げ、コロナ禍を乗り越えながら、多様な業態の開発や施設の再生に取り組んできました。
2026年現在は、ホテル・ホステル、サウナ・温浴、ヴィラ・リゾートを横断し、事業企画・コンセプト開発からマーケティング、開業準備、施設運営までを一貫して担う会社へ。
10年間で業態や事業領域は大きく広がりましたが、「その場所ならではの価値を見つけ、人が集まり、つながる場をつくる」という考え方は創業時から変わらず受け継がれています。
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2016
株式会社PLAY&co設立
ホステルの企画・運営会社として創業。東京・南千住から宿泊事業をスタート。
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2018
FOCUS KURAMAE開業
元工場をコンバージョンした初の自社プロデュースホステルを開業。建物の背景を活かした体験設計に取り組む。
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2020
コロナ禍、事業の転換期へ
インバウンド需要の急減を受け、国内向け長期滞在や運営体制を見直し。新たな事業領域の模索を開始。
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2022
ヴィラ・サウナ事業を本格化
石垣島に「Villa El Cielo Ishigaki LUNA」、蔵前に「SAUNA&co」を開業。ヴィラやサウナといった新たな事業の柱をつくる。
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2023
新ブランド「COGO」始動
「COGO RYOGOKU」「COGO TENNOJI」を開業。既存施設の再生・リブランドにも事業領域を広げる。企業内サウナの運営にも参入。
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2024
宿泊×温浴へ
「SAUNA霧宙」「YUURO Bath-Living Hotel Ryogoku」開業。宿泊とサウナ・温浴で培ったノウハウを掛け合わせた施設づくりを展開。
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2025
ヴィラ・リゾート領域を拡大
「RICKA KATSUURA」「Villa El Cielo Ishigaki SOL」などを開業。自然や地域資源を活かした滞在施設へ展開。
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2026
創業10周年
「HOTEL&SAUNA WAYPOINT SHINANO-MYOKO」「Villa El Cielo Myoko」「SAUNA汽汽」などを展開。企画・開発・マーケティング・運営までを横断して担う現在の事業体制へ。
Company
体制と資料
まずは担当者がご相談内容を伺い、
必要に応じて運営・マーケティングの
担当と連携しながら検討を進めます。
PLAY&coは、宿泊事業・サウナ事業を中心に、事業企画・マーケティング・店舗運営まで一貫して手がけています。事業構築に必要なパートナーの選定や調整も、すべてPLAY&coが担います。
事業性検証・企画・コンセプト開発から開業まで。法規制や建物構造を正しく評価し、収益計画を立てます。
売上最大化とコスト削減を両立する効率的な運営。日々の運営から、設備の点検・保守管理まで担います。
宿泊予約サイト（OTA）に依存しない多角的な集客。SNS・SEO・MEOや、インフルエンサーの起用にも対応します。
設計・建築・ブランディング・クリエイティブ制作など、各分野のプロフェッショナルと協力して取り組みます。
Flow
ご相談
担当者が直接ご連絡します。具体的なプランが未確定の案件も歓迎いたします。全国どこでも、地域を問わず対応可能です。
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01
フォーム送信
当日
相談カテゴリと内容をお送りください。宿泊施設に限らず、多様な物件のご相談も承ります。
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02
一次返信
3営業日以内
担当者からご連絡し、確認事項をお送りします。
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03
ヒアリング
約1〜2週間
（日程調整による）物件情報とご条件を伺います。運営受託（MC契約）や変動賃料での賃貸借など、契約形態は柔軟に対応可能です。
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04
初回提案
ヒアリング後
約2〜3週間方針と試算を含めたご提案をお出しします。
期間は目安です。日程調整やご相談内容、提案範囲によって前後します。また、ヒアリングの結果、ご提案に至らない場合があります。
Contact
お問い合わせ
3営業日を過ぎても返信がない場合は、お手数ですが info@playandco.jp までご連絡ください。